Migração para imóveis novos, investimento e influência da locação short stay: mercado imobiliário segue aquecido em Salvador

Um em cada três brasileiros considera alta a chance de mudar o endereço até o próximo ano, segundo uma pesquisa da startup QuintoAndar em parceria com o Datafolha, divulgada no ano passado. Em Salvador, a busca por novas moradias são motivadas por questões como segurança, preocupação com o trânsito ou migração para imóveis novos e mais modernos, muitas vezes com mais espaço que o atual. Esse movimento reflete no aquecimento do mercado imobiliário na capital baiana, com diversos lançamentos acontecendo e obras sendo finalizadas.

“A perspectiva é que o segundo semestre tenha um movimento maior que o primeiro em números de lançamentos. Isso devido à estabilidade do preço dos materiais de construção e melhora da economia do país. Outro motivo de otimismo é a volta do programa de habitação popular do governo federal, Minha Casa, Minha Vida. Todos esses fatores contribuem para a chegada de algumas novidades para impulsionar este mercado”, detalha a corretora Nane Brandão, diretora da Inteligência Imobiliária (IMOB). Apesar de não considerar que há um boom no mercado, ela enxerga que há uma renovação natural de moradias, com diversos motivos que justificam o desejo de mudança: “projetos pessoais, características do imóvel, má localização ou se a pessoa não gosta do bairro, desejo de mudança, saída do aluguel. Sempre há demanda para mudança, seja um casamento, sair da casa dos pais, divórcio ou melhoria na habitação atual”, pontua.

É neste cenário que as construtoras vislumbram oportunidades e investem cada vez mais em inovação e tecnologia para todos os segmentos. Em Salvador, os destaques são estúdios e os empreendimentos voltados para atender ao programa Minha Casa, Minha Vida, que neste mês passou a oferecer novas regras que devem ampliar o acesso do público. “De janeiro a abril deste ano, imóveis de até R$500 mil representaram 63,1% em Unidades Vendidas por Padrão em Salvador e Região Metropolitana. Há destaque para imóveis de dois dormitórios, que somaram 57,1% das Unidades Vendidas por Tipologia no mesmo período”, revela a especialista na área.

Há uma alta de procura também para investimento, principalmente para apartamentos tipo estúdio. Isso é impulsionado por fatores como o crescimento do Airbnb e a locação short stay (estadia curta). 78,2% das unidades lançadas por tipologia Salvador e Região Metropolitana são de 2 dormitórios. Na capital, os imóveis têm se valorizado constantemente, sobretudo em bairros de alto poder aquisitivo, como Graça, Ondina e Horto Florestal. “O mercado imobiliário segue aquecido com as novas construções, empreendimentos luxuosos e imóveis em áreas nobres que tendem a se valorizar ainda mais. Por isso, usufruir da atual valorização dos imóveis é uma oportunidade de investimento interessante”, aponta Nane Brandão, e complementa que os investidores com perfis mais experientes buscam oportunidades em bairros em desenvolvimento ou áreas turísticas, enquanto novos investidores tendem a preferir imóveis com potencial para aluguéis ou vendas posteriores.

Estar localizado próximo da praia também é um fator importante para quem quer comprar imóveis em Salvador. A projeção, segundo a corretora, é de que os bairros de Stella Mares, Jaguaribe e Piatã sejam as regiões de maior valorização, já que oferecem uma infraestrutura completa, praias, áreas verdes, e ainda há área considerável de terrenos para construção.

Este cenário será ilustrado nos empreendimentos que vão fazer parte do Mega Feirão de Imóveis da IMOB, que acontece entre os dias 31 de agosto a 03 de setembro, na sede da imobiliária, na Avenida Paralela. Com entrada gratuita, o feirão vai reunir condições especiais e descontos exclusivos para quem deseja comprar um imóvel para investir ou morar.